贵寓图

继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音讯，此外，“吊销限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开导文证实上述楼市政策疗养竟然凿性，但在楼市销售的最前列，房产中介及售楼处职责主谈主员称，政策曾经在推行。

有不雅点以为，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱导佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，何况南沙区磋商级别更高，何况还属于一线城市。与此同期，当今房地产市集需求举座比较低迷，房价着落预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。

对于“买房送户口”，有不雅点暗示，户口的含金量很要紧，对于一二线城市，尤其是西宾资源相对挥霍的城市，“买房送户口”的诱导力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

政策扑朔迷离

近日，未经官方证实却流传无为的南沙区干系政策内容裸露，全面吊销南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域边界；其次，在南沙区购买商品住房可告成落户，3年内不得市内跨区迁徙；另外，顺应条目的东谈主才在南沙区购买50闲居米以上的商服类物业可告成落户。

在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）相似，南沙属于限购区，120闲居米以下的商品住宅限购2套或者1套，何况需要在买房前交纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。

第一财经了解到，对于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策疗养内容，官方还未公开导文，某房地产中介机构东谈主士也称，并未收到官方的“红头文献”。然而在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东谈主员称，上述政策曾经启动推行。

南沙区当地的房产中介对第一财经暗示，南沙已于9月14日启动买房不限购。对于官方还未公开导文这少许，该房产中介称，要是因为“取消限购”政策空幻的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了“取消限购”的音讯，“别传官方不会发文，默许不错实行”。

对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售东谈主员暗示，“取消限购”曾经推行，“买房即可落户”的政策还要等政府示知，面前还未落实。也有房产中介对第一财经暗示，面前在南沙买商品住宅确乎不错落户。

尽管政策传闻还未取得官方的正面回话，但从市集行情来看，南沙区的新址库存确乎处于较高现象，何况在5月28日广州镌汰首付比例，新址成交量在6月小幅高涨之后，又参加了下行的趋势。

合富权衡院统计的数据裸露，8月南沙区网签面积约6.4万闲居米，市集热度总体执续在低位，名堂执续包装特价房、二手联动等惯例的营销技能销售，客户不雅望心扉较浓。另外，面前南沙楼市库存压力大，库存消化周期突出25个月，市集走货动能较弱，除个笔名堂外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

大湾区“几何中心”

“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？

广州市南沙区又名房地产从业者也对第一财经暗示，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱导佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？固然南沙处于广州市的边际，但举座磋商级别较高，收尾的可能性也不小。”该从业者暗示。房产中介平台信息裸露，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/闲居米傍边，新址价钱区间梗概在1.5～3万元/闲居米傍边。

广州华夏权衡发展部以为，本年5月28日启动，首套房、二套房的首付比例永别降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次透顶松捆，主要刺激策画为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的土产货服务刚需、改善买家而言，影响力有限。

广州华夏权衡发展部以为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是策略磋商高地，本次松捆限购主要受众为非土产货户籍投资客，尤其120闲居米以下居品限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步镌汰，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、执续性、长效性。

广东省住房政策权衡中心权衡员李宇嘉以为，与广州其他区比拟，广州市南沙区的相当之处在于，南沙是大湾区的几何中心，诱导的是所有大湾区以及外地投资者、创业者的场所，与此同期，南沙也需要通过无数卖地卖房来筹集资金，从而鼓吹基础期间诞生，容纳招商引资的大名堂。

“以前南沙房地产的发展比较快，为土产货的基础期间和招商引资要紧名堂落地作出了高大的孝敬。然而要实现南沙驻足湾区、协同港澳、面向世界的要紧发展，还有无数的交通基础期间，以及大的名堂落地，需要通过房地产来提供资金。”

李宇嘉以为，以前南沙限购政策比较严格，惦记房地产投契炒作过于繁荣，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，当今南沙则面对房地产行业下滑太快的问题，对区域财政智商，基建投资形成了影响，因此，默契房地产的任务很重。何况，当今房地产行业的投资需求险些莫得了，南沙又需要诱导湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

“买房落户”的诱导力

值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区曾经开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。

本年8月，广州市花都区住建局公开导文称，非广州市户籍东谈主员在花都区内购买新建商品住房，不错领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房契约享受区政策性照拂入学待遇。

据第一财经不皆备统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确暗示，在南京市领有正当默契住所且骨子居住的非南京户籍东谈主员，不错告成手理落户；苏州、佛山、合肥等地扩充“买房即可肯求落户”，并允许妃耦、未成年东谈主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未委用而无法告成手理落户的，可凭《商品房商业契约》及缴费根据等肯求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

骨子上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口相似的福利，雷同至今天的“东谈主才绿卡”，达到一定门槛后不错转为负责广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市东谈主口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑相似，当今不少城市推出“买房送户口”，也能在一定经过上减弱商品房库存压力。

落户遗弃更少亦然一种趋势。本年7月末国务院印发的《真切实施以东谈主为本的新式城镇化策略五年步履磋商》就说起，“全面落实城区常住东谈主口300万以下城市取消落户遗弃要求，全面放宽城区常住东谈主口300万至500万城市落户条目。完善城区常住东谈主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读吹取消年度落户限额遗弃。”此外还强调，要保险随迁子女在流入地受西宾权力。

广东省住房政策权衡中心权衡员李宇嘉以为，买房落户改日是深广惬心，以致租房、有默契居所等都不错入户。李宇嘉也说起，思要买房落户的住户应该关爱户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且好像提供大边界服务岗亭的实体企业。

华夏地产首席分析师张大伟此前发文暗示，从宇宙边界看，十几年前买房送户口的时间纪念了。对于一二线城市，尤其是西宾资源相对挥霍的城市，“买房送户口”的诱导力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。