界面新闻记者 | 王妤涵

9月26日，中共中央政事局会议对房地产定调，明确要“促进房地产市集止跌回稳”，同期还建议要恢复大家关怀，其中便包括要“鼎新住房限购战略”。会议之后，市集对于一线城市全面放开住房限购的预期进一步升温。

9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡树立局发布《对于优化鼎新南沙区房地产战略的见告》，明确进一步优化鼎新南沙区房地产战略，在南沙区领域内购买商品住房不再审核购房履历，打响了一线城市全面放开限购的第一枪。

据悉，见告自2024年9月28日起实行，原有战略与本见告不一致的，按新见告本质。具体战略内容为：

一、在南沙区领域内购买商品住房不再审核购房履历。

二、对于格式可售（含已售）车位、车库数目高出本格式区画内房屋套数且相宜以下扫数条款的商服类格式，在保证本格式区画内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

1.格式地皮用地性质为B类；

2.格式已完成完竣验收一年以上；

3.格式已公开出售全体车位、车库半年以上。

从这次出台战略内容来看，其对于住宅格式和车库齐落实了限购取消的战略。

“车位退出限购，主如果因为南沙区的屋子建的多，但常住东谈主口不足预期，而车位是按照屋子的数目来配建的，至少是1：1致使更大，从而导致车位供应量大。为野蛮拓荒商资金链垂危，或消化存量，幸免资源虚耗，将过剩的车位拿出来销售亦然合理的”，广东省城规院住房战略相关中心首席相关员李宇嘉对界面新闻暗意。

从市集情况来看，据克而瑞统计数据，完毕9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平淡米，与旧年同期比较减少14.8%，成交37.05万平淡米，同比减少4.3%。

价钱方面，凭证国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%，跌幅天然有所收窄，但仍不绝了15个月的下降趋势，同比下降了10.1%。

“此类战略对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用”，上海易居房地产相关院副院长严跃进对界面新闻暗意。

另外，从战略布景来看，南沙区本人的区域性质与广州主城的其他区域有所不同，当作广州独一滨海区，其高位筹算、高端景不雅是永恒迷惑表里投资客的中枢。是以区域定位也决定了其需要多数卖地卖房来筹集资金，用以激动南沙区的基础阵势树立和大的格式招商引资，是以市集对于南沙限购放开的呼声也很高。

实质上，早在两周之前，南沙限购舒缓的战略便有神话，仅仅一直莫得官方文献发布，这次在“9.26”政事局会议后退出限购，在相应战略的同期，也变成了十分好的市集预期。

从宇宙领域来看，当今国内仍在本质限购战略的城市，仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。

“南沙区限购战略的舒缓也讲明，一线城市刻下购房战略正执续朝着全面舒缓限购的标的演进”，严跃进分析觉得，南沙取消限购具有很强信号意旨的，不摒除四个一线城市在十一前后会有密集的舒缓战略。近期对于一线城市舒缓或退出限购的呼声很高，南沙限购的退出，或是一个伏击的开始。