（原标题：好意思国二手房销量1月份有时下滑 限制吞并三个月增长趋势）开云体育(中国)官方网站

智通财经APP获悉，好意思国二手房销量在1月份有时下滑，限制了吞并三个月的增长趋势，主要受高典质贷款利率和房价上升的影响，导致购房需求受抑。据好意思国寰宇房地产牙东谈主协会(NAR)周五公布的数据，1月二手房销量环比着落4.9%，经季节性诊疗后的年化销售总量降至408万套。这一数据低于阛阓预期，继承媒体造访的经济学家此前瞻望销量将降至412万套。

1月的销售数据大多反馈的是2023年11月和12月坚决的购房协议。阐述房贷金融机构房地好意思的数据，30年期固定典质贷款利率从10月底的6.72% 上升至12月底的6.85%，利率上升可能进一步扼制了购房者的购买力。不外，与旧年同期比较，1 月二手房销量仍增长 2.0%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun默示：“尽管好意思联储也曾屡次下调短期利率，典质贷款利率在畴昔几个月里仍然居高不下。再加上房价高企，住房可职守性依然是阛阓所临的主要挑战。”

尽管好意思联储自旧年9月以来已累计降息100个基点，典质贷款利率依旧保抓高位。这在一定进度上受到了好意思国10年期国债收益率的上升影响，后者因经济韧性刚劲和通胀矍铄而走高。尽管阛阓对降息抱有期待，但大大王人经济学家觉得，好意思联储本年最多只会降息一次，致使可能不降息。此外，阛阓也在柔软总统特朗普可能激动的计策，包括关税、减税和大限度遗弃违警外侨等，这些计策被觉得可能加重通胀压力，并进一步影响利率走势。

1月份二手房阛阓的供应情况有所改善，房屋库存环比增长3.5%，总量达到118万套，同比增长16.8%。同期，房价抓续上升，1月二手房中位价达到39.69万好意思元，同比上升4.8%。按照现时的销售速率，阛阓需要3.5个月能力消化现存房源，高于旧年同期的3个月，但仍低于被觉得供需均衡的4-7个月水平。

1月份房屋的平均上市时刻为41天，高于旧年同期的36天，创下2020年1月以来的最高水平。初次购房者占总销售量的28%，与旧年同期抓平。经济学家和房地产牙东谈主觉得，初次购房者的阛阓占比需达到40%能力扶直一个健康的住房阛阓。

全现款来回在1月份的房屋销售中占29%，低于旧年同期的32%。此外，受困房产(包括法拍屋和短售房)占比上升至 3%，畴昔几年该比例永恒保管在2%把握，清醒阛阓上存在一定的金融压力迹象。

举座来看开云体育(中国)官方网站，1月二手房阛阓的降温反馈出高利率环境对住房需求的抓续压制。改日阛阓走势仍取决于好意思联储的货币计策诊疗，以及利率着落能否带动更多购房者入市。